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      1月房企業績表現平穩 部分企業增長放緩

      2019-02-25 15:59:54  

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      2月11日,綠城中國發布公告稱,截至2019年1月31日止一個月,綠城集團累計取得總合同銷售面積約37萬平方米,總合同銷售金額約人民幣67億元。

      中國指數研究院的統計數據顯示,2019年1月份,房企業績表現平穩,部分企業增長放緩。銷售額超過百億的企業均值為204.5億元,其中萬科、碧桂園、恒大位居前三。

      經歷2018年末的業績沖刺后,2019年首月房企表現較為平淡。受春節因素影響,房企也逐步放緩推貨節奏。隨著市場趨穩、消費回歸理性,房企從追求規模轉換到規模與效益并重。

      克而瑞地產研究中心的統計數據顯示,2019年1月份,超三成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中,13家房企權益銷售金額降幅超30%,22家房企降幅在30%以內。

      另一方面,1月份32家標桿企業當月推貨量環比明顯下滑,開盤去化率也維持在低位,導致整體銷售規模較2018年同期下滑了8%。

      “雖然目前房企在售項目個數相比去年大幅提升,但整體銷售表現并不搶眼。”克而瑞地產研究中心一位分析人士表示,恒大、萬科、碧桂園作為龍頭房企,1月份的業績同樣受節日因素影響。

      上述克而瑞分析人士指出,預計2019年全年,全國房地產政策面將以平穩為主,部分城市甚至將逐步放松調控。但對房企而言,加大營銷力度,回籠現金仍將是2019年的主要任務。

      值得一提的是,1月份房企拿地投資金額也出現明顯降幅。排名前50家企業月內累計拿地總額1786億元,同比下降21.1%。伴隨調控深化不放松,房企在拿地方面延續2018年審慎的態度,拿地更加謹慎。同時,熱點城市拿地難度有增無減,土地市場爭奪更加激烈。

      中指院相關負責人分析指出,從1月份房地產市場表現來看,受春節等因素影響,房企推盤節奏放緩,熱點城市推盤數量有所下降。需求方面,各線城市成交量均呈現回調態勢。

      該人士進一步指出,2019年伊始,在業績壓力驟減的背景下,房企推盤力度明顯下降,拿地規模收縮,但企業資金壓力突出,償債高峰期到來,融資力度明顯加大。預計2月份房企業績不會有太大突破,企業的經營策略也將以穩健經營、謹慎拿地為主。

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